位于东莞西南部的厚街镇，早已不是地图上一个普通的地理坐标。驱车驶过其纵横交错的工业大道，鳞次栉比的厂房构成一道独特的城市天际线。在这些或崭新或带着岁月痕迹的围墙之内，机器的轰鸣与产业迭代的脉搏同频共振。一个自然而核心的问题随之浮现：支撑起这片庞大厂房租赁市场的，究竟是哪些行业？它们的集聚，又勾勒出怎样一幅中国制造业演进的地域样本？
深入厚街的产业肌理，三大支柱行业构成了厂房需求最坚实的基本盘，它们也是观察厚街乃至东莞制造基因的最佳窗口。
一、首当其冲的是底蕴深厚的家具制造业。
厚街被誉为“东方家具之都”，其行业地位绝非虚名。从S256省道（原107国道厚街段）沿线延展开去，密布着从木材加工、五金配件、海绵生产到成品组装、展示销售的完整产业链。这里的厂房形态也极具特色：前店后厂的大型综合体、专注于某一道工序的中型车间、以及为初创设计品牌提供的灵活小型空间，共同满足了这个庞大产业的不同需求。每年两届的“国际名家具（东莞）展览会”，不仅吸引全球客商，更持续催生着对展示厅、仓储物流及配套生产空间的巨大需求，使得家具及相关上下游产业，成为厚街工业地产市场中最稳定、最持久的“压舱石”。
二、紧随其后的是充满活力的电子信息及机电设备制造业。
随着东莞整体产业转型升级，厚街承接并培育了相当比重的电子零部件、通讯设备、精密仪器和自动化设备生产企业。它们往往对厂房的层高、承重、电力供应（特别是稳定性和容量）、防尘乃至物流效率有更高要求。近年来，围绕5G设备、新能源汽车零部件、智能穿戴等新兴领域的制造企业悄然增多，它们对现代化、高标准厂房的需求，正不断拉动厚街工业物业的升级换代，推动了一批旧厂房的改造和新园区的建设。
三、不容忽视的第三极是鞋业及皮革、手袋等关联产业。
厚街素有“世界鞋业总部基地”之称，虽然经历成本上升和部分产能转移的挑战，但高端制鞋、研发设计、鞋机生产和贸易环节依然根植于此。相应的，对特定生产环境（如通风、环保处理）有要求的皮革处理车间，以及专注于时尚手袋、箱包制造的工厂，依然在厚街的工业分区中占据重要一席。这些行业的厂房需求，体现的是厚街在特定消费品制造领域难以被轻易取代的集群优势与工艺积累。
除了上述三大主力，厚街的厂房租客名录也呈现出多元化的趋势：
1、印刷包装业：作为制造业不可或缺的配套服务，服务于本地庞大的产品输出需求。
2、食品加工与仓储物流：依托东莞及粤港澳大湾区巨大的消费市场，相关企业对洁净车间和冷链仓储设施的需求日益增长。
3、新材料与模具加工：作为支撑高端制造的基础性行业，散布于各工业区，为上述主导产业提供关键技术支撑。
综上所述，厚街的厂房出租市场，并非由某个单一行业垄断，而是由家具制造、电子信息、鞋业皮具这三大传统优势产业构筑起核心支柱，并辅以一系列配套及新兴行业，共同形成了一个生态丰富、链条完整、抗风险能力较强的产业集群。这一格局，是市场自发选择与地方政府长期产业引导共同作用的结果。
当前的市场趋势显示，单纯的“大空间、低租金”吸引力正在减弱。企业对厂房的环保合规性、安全生产条件、园区管理服务、乃至毗邻产业链关键环节的地理位置愈发看重。这也倒逼着厚街的厂房业主和运营方，从提供单一物理空间，转向提供更具附加值的产业空间解决方案。
因此，厚街厂房出租市场的主导行业图谱，本质上是一张动态演进的“东莞制造”晴雨表。它既铭刻着“世界工厂”曾经辉煌的足迹，也清晰地指向了以专业化、集群化、高附加值化为特征的未来之路。对于投资者、企业主或观察者而言，读懂厚街厂房间流动的产业脉络，便能在相当程度上把握珠三角制造业跳动的脉搏与转型的方向。
